Wuppertal: Bestlage in der Elberfelder Innenstadt

3,50 € pro m²

nein

2020

4

5

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit

ja

ja

ja

ja

ja

nach Wunsch

Erstbezug nach Sanierung

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis

78 kWh/(m²*a)

68 kWh/(m²*a)

ja

2 Minute(n)

5 Minute(n)

8 Minute(n)

45 Minute(n)

3 Monatsmieten brutto

Das große Bürogebäude im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld bietet auf bis zu 4 Ebenen freundliche und geräumige Flächen für Ihr Nutzungskonzept. Bei den aktuellen Sanierungsarbeiten kann auch ein Lichthof realisiert werden, der für zusätzlichen Tageslichteinfall in der Mitte des Objektes sorgt. Mit insgesamt weit über 3500m² Fläche vom 1. bis 4. OG, einer neuen Aufzuganlage und neuer DV-Verkabelung steht einer modernen Nutzung nichts mehr im Wege.

Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Treppe oder Aufzug gelangt man in die oberen Etagen. Zudem ist es möglich die oberen Etagen auch über das Ladenlokal im Erdgeschoss zu erschließen.

Auch das Anlegen einer Dachterrasse im 5. Obergeschoss ist möglich und je nach Wunsch für Ihre Zielgruppe ideal ausnutzbar. Parkplätze im Hinterhof stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine bedarfsgerechte Anpassung für Ihr Unternehmens-Konzept können wir gerne bei einer Besichtigung mit Ihnen abstimmen.

Aktuell können wir Ihnen bis zu 15 Parkplätze anbieten. Langfristig kann diese Zahl auf über 30 gesteigert werden.

Die oberen Etagen sind entkernt, damit einem zeitnahen Umbau und Ausbau nichts mehr im Wege steht.

Die hier zur Verfügung stehende Fläche bezieht sich auf das 4. Obergeschoss.

Ihre individuellen Objektanforderungen können in der Planungsphase nach Absprache berücksichtigt werden.

* Die energetische Sanierung wird nach neuestem Standard durchgeführt. Spezielle Anforderung an Klimatisierung können in der Fachplanung berücksichtigt werden.

* Die bestehenden Bürogrundrisse können mulitfunktional konzipiert werden. Je nach Bedarf können New York Arbeitswelten wie Business Club Modelle, Zellen-, Kombibüros oder Open Space Lösungen verwirklicht werden.

* Fahrradstellpsätze sowi Dusch- und Umkleidemöglichkeiten können realisiert werden.

* IT-Anforderungen:
- Derzeit ist der Standort via 100 Mbit/s angebunden. eine WLAN-Anbindung von 1 Gbit/s kann geprüft werden.
- Eine Glasfaserverkabelung zwischen den Etagen ist möglich
- Ein eigener Netzwerkraum (mit entsprechender Ausstattung) kann eingeplant werden
- Ein schneller und flächendeckender Mobilfunkempfang ist am Objektstandort bereits jetzt gewährleistet

Die Verbindungsstrasse in Elberfeld gehört zu den frequenzstärksten Fußgängerzonen Wuppertals. Die dort ansässige, lokale Gastronomie-Meile zieht täglich vor allem in den Mittags- und Abendstunden tausende Menschen an. Auch der umliegende Einzelhandel zieht zahlreiche Passanten an. Die Bushaltestellen am Wall, von denen aus Busse in alle Stadtteile Wuppertals fahren, liegen nur 3 Minuten fußläufig entfernt. Die Schwebebahnstation Ohligsmühle ist ebenfalls in 3 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie den Wuppertaler Hauptbahnhof in 2-3 Minuten und sind in unter 10 Minuten auf der Autobahn A46 (Wuppertal-Katernberg) sowie auf der Anbindung an A46 und A535 über die L418. Die nächsten Flughäfen in Düsseldorf und Dortmund sind innerhalb von ca. 40 Minuten erreichbar.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte. Dieses Objekt muss man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen, ob dieses Objekt auch wirklich zu Ihnen passt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin an der Immobilie. Hierbei können wir Ihnen auch Ihre weiteren Fragen beantworten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.


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